Диагностика пространства
Мы фиксируем, как площадь используется по факту: где хранится товар, сколько метров занимает касса, какие зоны почти не задействованы в течение недели. Формируется карта загрузки помещения.
Muwujo Xihage
Операционное консультирование по аренде
Пространство, за которое вы платите, должно работать на бизнес, а не наоборот
Мы разбираем, как малый бизнес фактически использует арендованное помещение, и помогаем привести планировку, договор и расходы в соответствие с реальными потребностями. Без капитального ремонта. Без юридических или риелторских услуг.
Аудит площади без изменения назначения объекта
Малый бизнес редко пересматривает договор аренды после подписания. Помещение снято, ремонт сделан, работа идёт своим чередом. Но через год-два часто выясняется, что часть площади простаивает, коммунальные платежи растут быстрее выручки, а условия договора давно устарели относительно того, как реально используется пространство.
Именно с этой точки мы начинаем работу. Не с ремонта и не с поиска нового объекта, а с честного взгляда на то, что уже есть.
Подход
Как устроена работа с помещением
Три крупных этапа складываются в единую логику: сначала понять пространство, затем изменить его использование, потом закрепить результат в отношениях с арендодателем.
Перекомпоновка без стройки
На основе карты загрузки мы предлагаем варианты перепланировки, которые не требуют капитальных вложений: перестановка мебели и оборудования, изменение зонирования, освобождение метров под другие задачи.
Согласование с арендодателем
Освободившиеся зоны, изменившиеся условия эксплуатации и вопросы коммунальных платежей мы обсуждаем с арендодателем в переговорах, готовя аргументацию и расчёты для дальнейшего оформления.
Направления работы
Чем мы занимаемся с арендуемым помещением
Аудит текущего использования площади
Подробный разбор того, как пространство работает сейчас: маршруты движения сотрудников и клиентов, места хранения, простаивающие углы и зоны с избыточной нагрузкой.
Перепланировка без капитальных вложений
Изменение зонирования мебелью, перегородками и оборудованием, без сноса стен и разрешений на реконструкцию.
Переговоры с арендодателем
Подготовка позиции и аргументов для обсуждения условий договора: площади, ставки, порядка оплаты коммунальных услуг.
Снижение коммунальных расходов
Анализ структуры платежей и режимов эксплуатации инженерных систем, поиск нерациональных статей расхода.
Подготовка зон к субаренде
Приведение разрешённых по договору зон в состояние, пригодное для передачи в субаренду третьей стороне.
Порядок работы
Типичный ход проекта от заявки до результата
1
Первичный разговор
Обсуждаем помещение, договор аренды и задачи бизнеса, определяем объём работ.
2
Выезд и обмер
Специалист выезжает на объект, фиксирует планировку, загрузку зон и особенности эксплуатации.
3
План изменений
Готовим план перепланировки, расчёт коммунальной нагрузки и аргументы для переговоров.
4
Сопровождение внедрения
Помогаем внедрить изменения и, при необходимости, сопровождаем переговоры с арендодателем.
Что не входит в нашу работу
Мы занимаемся операционной стороной использования арендуемого помещения: пространством, расходами и переговорами по условиям эксплуатации. Мы не оказываем риелторские услуги по поиску и подбору объектов, не составляем и не проверяем юридические документы и не заменяем услуги юриста или нотариуса. Вопросы, требующие юридической оценки договора, мы рекомендуем адресовать профильному специалисту.
Из практики наблюдений
Как выглядит работа на объекте
Прикиньте потенциал своего помещения ещё до звонка
На странице калькуляторов можно оценить долю неиспользуемой площади и ориентировочный диапазон снижения коммунальных расходов. Это предварительные расчёты для общего понимания ситуации.
Перейти к калькуляторам