Каждое направление можно заказать отдельно или в связке. Все они касаются эксплуатации уже существующего помещения и не затрагивают ни поиск объектов, ни юридическое оформление документов.
Мы приезжаем на объект и в течение согласованного периода фиксируем, как помещение используется на практике: сколько метров занимает хранение, какая часть зала простаивает вне пиковых часов, где скапливаются лишние перемещения сотрудников. Результат оформляется в виде карты загрузки с пояснениями по каждой зоне.
Такой аудит не предполагает демонтажа или строительных работ. Это наблюдение и измерение, дающее основание для дальнейших решений.
На основе карты загрузки мы предлагаем варианты изменения зонирования, которые не требуют вложений в капитальный ремонт: перестановка стеллажей и оборудования, мобильные перегородки, изменение маршрутов движения клиентов и персонала.
Такие изменения обратимы и не затрагивают несущие конструкции, инженерные сети или фасад здания, поэтому обычно не требуют отдельного согласования с контролирующими органами.
Мы готовим позицию для разговора с арендодателем на основе фактических данных: карты загрузки, расчёта коммунальной нагрузки, наблюдений за эксплуатацией. Сама встреча и её формат остаются за арендатором и арендодателем, мы выступаем в роли консультанта, который помогает подготовить аргументы и структурировать обсуждение.
Мы не составляем и не подписываем договоры, не заменяем юридическое сопровождение сделки.
Разбираем структуру коммунальных платежей помещения: режимы отопления и вентиляции, график освещения, распределение расходов между несколькими арендаторами одного здания. Ищем несоответствия между фактическим потреблением и выставленными суммами.
Мы формируем рекомендации по режимам эксплуатации инженерных систем, которые арендатор может обсудить с управляющей компанией или арендодателем самостоятельно.
Если часть площади освобождается после перепланировки и договор аренды допускает субаренду, мы помогаем привести эту зону в состояние, пригодное для передачи: отдельный вход или зонирование, разграничение инженерных систем, базовая презентация зоны.
Мы не занимаемся поиском субарендатора и не оформляем договор субаренды. Это остаётся в компетенции риелторов и юристов.
Подходит, когда нужно только понять текущую картину использования площади без дальнейшего сопровождения.
Аудит дополняется помощью во внедрении перепланировки и подготовке к переговорам с арендодателем.
Обсуждение конкретного вопроса: например, только коммунальных платежей или только подготовки зоны к субаренде.
Все рекомендации носят операционный, консультационный характер и не заменяют юридическую или риелторскую экспертизу.
